מבוא — מדוע הערת אזהרה היא הכלי הראשון להגנה על רוכש דירה עסקת מקרקעין בישראל אינה מסתיימת בחתימה על חוזה ובתשלום התמורה. עד למועד רישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), הרוכש חשוף לסיכונים מהותיים: עסקה נוגדת שיבצע המוכר עם צד שלישי, עיקול שיוטל על הנכס לטובת נושי המוכר, או הליכי חדלות פירעון של המוכר. הכלי המשפטי המרכזי המגן על הרוכש בתקופת הביניים שבין חתימת ההסכם להשלמת הרישום, הוא רישום הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. מאמר זה סוקר את

מבוא הסדרי נאמנות נפוצים בעסקאות מקרקעין — בין כאמצעי להחזקת זכויות עבור נהנה, בין לצורכי תכנון העברה בין-דורית, ובין כביטחון מסחרי בליווי עסקה. ואולם, מקום שבו הנאמנות מחזיקה "זכות במקרקעין" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, ההיבט המיסויי הופך מורכב במיוחד: השאלה אם עצם הקניית הנכס לנאמן מהווה "מכירה" החייבת במס שבח ובמס רכישה הטרידה את הפרקטיקה שנים רבות, עד שהוכרעה בבית המשפט העליון בהלכת גליס. מאמר זה סוקר את המסגרת הנורמטיבית, את עמדת רשות המסים כפי ש

מבוא – למה תכנון מס במקרקעין חשוב יותר מתמיד בשנת 2026? שנת 2026 מביאה עמה שינויים מהותיים בתחום מיסוי המקרקעין בישראל. בין היתר, הוארכה הוראת השעה המטילה מס רכישה מוגבר בשיעור 8% עד 10% על רכישת דירה נוספת שאינה דירה יחידה, הוקפאו מדרגות מס הרכישה עד תחילת 2028, והורחבה תחולת מס היסף כך שיחול גם על שבח ממכירת דירות השקעה בשיעור מצטבר של עד 5%. במציאות זו, תכנון מס חכם ולגיטימי הוא לא מותרות – הוא הכרח. אחד הכלים האפקטיביים ביותר שהדין הישראלי מעמיד לרשות בעלי נכסים הוא השילו

מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – העברת מקרקעין בתוך המשפחה, לא רק עניין רגשי העברת דירה בתוך המשפחה, בין אם במתנה ובין אם בירושה, היא אחד הנושאים השכיחים ביותר במיסוי מקרקעין. הורים מעבירים דירה לילדיהם, בני זוג מעבירים דירה ביניהם, ויורשים מוצאים עצמם עם דירה שהניח להם המנוח. בכל אחד מהמקרים הללו יש היבטים מיסויים שחשוב להכיר, שכן הטיפול המיסויי בכל אחד מהם שונה באופן מהותי. מאמר זה סוקר את שני המסלולים, את ההטבות המיסוייות הקיימות, ואת המלכודות שיש להיזהר מהן. העברה בירושה –

מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – מדוע החישוב הליניארי המוטב כה חשוב? מי שעוסק בתחום המקרקעין בישראל מכיר היטב את המונח "חישוב ליניארי מוטב" – מנגנון מיסויי שנכנס לתוקפו ביום 1.1.2014 במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. מדובר בשינוי משמעותי ביותר בתחום מיסוי המקרקעין אשר הפך לאחד מכלי תכנון המס המרכזיים בעסקאות נדל"ן. בשנים האחרונות חלו שינויים דרמטיים נוספים המשפיעים על מנגנון זה, ומאמר זה נועד לסקור את התמונה המלאה. הרקע ההיסטורי – הפטור הישן ממס שבח

מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – מכירת דירה שהושכרה למגורים והשלכות המס מוכר דירת מגורים שהושכרה למגורים בתקופת הבעלות מוצא עצמו ניצב בפני סוגיות מיסויות מורכבות, שהשפעתן על גובה מס השבח עשויה להיות משמעותית. שתי סוגיות מרכזיות עומדות על הפרק: האחת – האם ניתן לנכות הוצאות מימון (ריבית משכנתא) כנגד השבח; והשנייה – כיצד מחושב הפחת על הדירה ומהי השפעתו על חישוב מס השבח. מאמר זה סוקר את שתי הסוגיות, את ההבחנה בין מסלולי המיסוי השונים, את הפסיקה העדכנית, ואת עמדת רשות המסים כיום. ש

יום אחד צדה את עינו של רוני (שם בדוי) מודעה לרכישת דירה במיקום אטרקטיבי ובמחיר נאה במיוחד. המוכר המכובד קבע איתו בבית קפה, ומשם החל תהליך...