מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – העברת מקרקעין בתוך המשפחה, לא רק עניין רגשי העברת דירה בתוך המשפחה, בין אם במתנה ובין אם בירושה, היא אחד הנושאים השכיחים ביותר במיסוי מקרקעין. הורים מעבירים דירה לילדיהם, בני זוג מעבירים דירה ביניהם, ויורשים מוצאים עצמם עם דירה שהניח להם המנוח. בכל אחד מהמקרים הללו יש היבטים מיסויים שחשוב להכיר, שכן הטיפול המיסויי בכל אחד מהם שונה באופן מהותי. מאמר זה סוקר את שני המסלולים, את ההטבות המיסוייות הקיימות, ואת המלכודות שיש להיזהר מהן. העברה בירושה –

מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – מדוע החישוב הליניארי המוטב כה חשוב? מי שעוסק בתחום המקרקעין בישראל מכיר היטב את המונח "חישוב ליניארי מוטב" – מנגנון מיסויי שנכנס לתוקפו ביום 1.1.2014 במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. מדובר בשינוי משמעותי ביותר בתחום מיסוי המקרקעין אשר הפך לאחד מכלי תכנון המס המרכזיים בעסקאות נדל"ן. בשנים האחרונות חלו שינויים דרמטיים נוספים המשפיעים על מנגנון זה, ומאמר זה נועד לסקור את התמונה המלאה. הרקע ההיסטורי – הפטור הישן ממס שבח

מאמר מאת עו"ד אדי ארבילי מבוא – מכירת דירה שהושכרה למגורים והשלכות המס מוכר דירת מגורים שהושכרה למגורים בתקופת הבעלות מוצא עצמו ניצב בפני סוגיות מיסויות מורכבות, שהשפעתן על גובה מס השבח עשויה להיות משמעותית. שתי סוגיות מרכזיות עומדות על הפרק: האחת – האם ניתן לנכות הוצאות מימון (ריבית משכנתא) כנגד השבח; והשנייה – כיצד מחושב הפחת על הדירה ומהי השפעתו על חישוב מס השבח. מאמר זה סוקר את שתי הסוגיות, את ההבחנה בין מסלולי המיסוי השונים, את הפסיקה העדכנית, ואת עמדת רשות המסים כיום. ש

יום אחד צדה את עינו של רוני (שם בדוי) מודעה לרכישת דירה במיקום אטרקטיבי ובמחיר נאה במיוחד. המוכר המכובד קבע איתו בבית קפה, ומשם החל תהליך...